Planowanie budowy nowego domu

Dla większości ludzi pomysł budowy nowego domu wydaje się być wspinaczką na bardzo stromą górę. Wiedzą, że gdy szczyt zostanie osiągnięty, widok będzie tego wart, ale wydają się być skupieni na wyprawie tam. Dla tych ludzi jest stare powiedzenie. Na pytanie „Jak jesz słonia?” odpowiedź brzmi: „Jedna łyżeczka na raz”.

Jak każdy inny duży projekt, budowa nowego domu jest w rzeczywistości mnóstwem małych operacji, które pasują do siebie jak puzzle. Efektem końcowym jest piękna wiata, która w bezpieczny i funkcjonalny sposób zapewnia ciepło, wodę, oświetlenie i odprowadzanie ścieków. Aby jednostka mogła otrzymać pozwolenie na użytkowanie, budowniczy musi mieć wszystkie te elementy.

Planowanie

W okresie boomu w budownictwie mieszkaniowym po II wojnie światowej większość domów podzielonych na osiedla to domy typu foremka do ciastek. Wykończenie i inne dekoracje były różne w każdym domu, ale podstawowa powłoka i układ były identyczne. Ponieważ wykonanie i materiały były doskonałe, domy te są w świetnym stanie ponad pięćdziesiąt lat później.

Obecnie większość ludzi, którzy chcą budować, szuka niestandardowego domu, a konstruktorzy stale pracują nad nowymi i różnymi planami domu. Wspaniałą rzeczą przy zakupie zestawu planów domu od uznanego projektanta domu jest to, że wszystkie aspekty planów zostały wypróbowane i przetestowane. To tak, jakby stosować podejście typu „cookie cutter”, które działało wiele lat temu, a różni wykonawcy śledzą coś, co działało już dziesiątki razy. Oczywiście nie jest to całkowicie niestandardowe, ale koszty są łatwe do oszacowania. Ponieważ pod koniec projektu nikt nie chce wracać do banku i prosić o więcej pieniędzy z powodu błędnej kalkulacji kosztów ”. Podczas budowy domu wszystko zależy od ceny. Koszty budowy nowego domu zaczynają się od działki, a kończą na zagospodarowaniu terenu, więc na trasie podróży jest wiele miejsc, które mogą wpłynąć na całkowitą cenę domu. Architekt może być strażnikiem cenowym, ale tak samo może być dobrym wykonawcą. W wielu przypadkach „klucz pod klucz” operacja jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ firma wykonawcza jest odpowiedzialna za wszystko i, jak nazwa wskazuje, po ukończeniu domu kupujący otrzymuje klucze i wprowadza się od razu.

Całość

Szambo: Wszystko zaczyna się od nieruchomości. Czy to teren wiejski, czy podlega prawu miejskiemu? To jest areał czy pojedyncza działka? Oto niektóre z pytań, które zadecydują o tym, ile części domu będzie pasować do siebie. Na przykład na pięknej działce w kraju może nie być wystarczająco dużo miejsca na odpowiedni system kanalizacyjny i trzeba będzie zbudować na nim inżynierię. Może to być spowodowane tym, że grunt nie przejdzie testu przesiąkania, jeśli drenaż do podłoża jest zbyt wolny, aby zapewnić odpowiednie oczyszczanie ścieków. W takim przypadku cena może być ponad trzykrotnie wyższa niż normalny system septyczny.

Moc: Jeśli dom ma być zbudowany w kraju, inną rzeczą do zbadania jest moc. Jak daleko jest usługa? W niektórych częściach kraju firmy energetyczne pobierają do 2000 USD za słup zasilający, aby doprowadzić prąd do domu, co może być kosztowne. Dlatego najlepiej jest to wszystko przemyśleć przed zakupem partii.

Kierunek: Inną kwestią przy zakupie nieruchomości jest kierunek, w którym jest skierowany. Większość ludzi na obszarach północnych lubi ekspozycję na południe, aby zimą skorzystać ze słońca. Efekt ocieplenia słońca, zwany pasywną energią słoneczną, znacznie zmniejszy rachunek za energię.

Ponadto kierunek wiatru ma duży wpływ na komfort w domu. Budynek na szczycie wzgórza zapewnia wspaniały widok, ale dom jest narażony na uderzenia spowodowane wiatrem deszczu i śniegu, które nie tylko powodują, że dom jest zimniejszy, ale również pogoda na zewnątrz jest szybsza. W rejonach południowych ekspozycja na szczyt wzgórza może podnieść rachunki za klimatyzację, ponieważ nie ma ulgi od słońca.

Wykonawca

Zatrudnienie odpowiedniego wykonawcy budowy domu ma wszystko związane z płynnością projektu budowlanego. W przypadku wyboru renomowanego wykonawcy istnieje duża szansa, że ​​projekt pójdzie gładko. Wykonawcy uzyskują wszystkie pozwolenia, wynajmują firmy i ustalają harmonogram budowy, więc w efekcie są generałami branży budowlanej.

Wszyscy lubimy kibicować słabszym, ale budowanie wymarzonego domu nie jest odpowiednim momentem na przerwę w pracy nowej firmy. Ponieważ nawet jeśli cena jest niższa, wielu budowniczych domów w końcu płaci więcej za dom, przekraczając koszty i tracąc czas. A po zajęciu miejsca renomowany wykonawca wróci i naprawi, a „Charlie z niską kulką” może nie być w pobliżu, a właściciel domu będzie musiał zatrudnić kogoś do rozwiązania problemów.