Generalny wykonawca a budowniczy domu

Decyzja o budowie nowego domu może być kosztownym przedsięwzięciem. Zanim zaczniesz tę drogę, ważne jest, aby wiedzieć, jakie masz opcje i jak najskuteczniej uzyskać to, czego szukasz. W przypadku budowy nowych domów należy wziąć pod uwagę dwóch głównych graczy: budowniczego domu i generalnego wykonawcę . W przeciwieństwie do tego, co myślą niektórzy, istnieją między nimi duże różnice, a zrozumienie tych różnic jest bardzo ważne przy podejmowaniu decyzji budowlanych.

Zrozumienie roli generalnego wykonawcy

Pomyśl o generalnym wykonawcy jak o głównym trenerze drużyny hokejowej lub dyrektorze generalnym drużyny baseballowej. Poszukuje talentów, a może ma już własny zespół talentów, i decyduje się, aby upewnić się, że dom jest zbudowany zgodnie ze specyfikacjami. Dobry generalny wykonawca nie tylko ułatwi wszystkim kluczowym graczom pojawienie się, gdy będą potrzebni, ale także zapewni uzyskanie wszelkich pozwoleń niezbędnych do budowy.

Sposób organizacji tego typu osób polega na tym, że zleci ona podwykonawcom wszystkie poszczególne obszary pracy wykwalifikowanym specjalistom, którzy mogą obsłużyć te zadania. Gdy konieczne jest położenie fundamentów, generalny wykonawca zatrudnia firmę do położenia fundamentów. Kiedy trzeba zbudować ściany, zatrudnia tego fachowca. Kiedy podłogi muszą zostać zainstalowane, zatrudnia tę osobę i tak dalej, aż wszystko zostanie ukończone. Zasadniczo generalny wykonawca usuwa stres z osoby, która chce wybudować dom i jest odpowiedzialna za wykonanie pracy.

Najlepsi generalni wykonawcy to ci, którzy potrafią spojrzeć z szerszej perspektywy i pracować, aby jego zespół dotrzymał harmonogramu w celu zakończenia budowy. Chociaż nie są one z natury niezbędne w nowym projekcie domu, mogą być nieocenionym zasobem. W niektórych przypadkach generalny wykonawca może również działać jako budowniczy domu.

Zrozumienie roli budowniczego domów

W przeciwieństwie do generalnego wykonawcy, budowniczy domu nie zleca nikomu podwykonawstwa ani nie pomaga w planowaniu czy realizacji całościowego obrazu. Z drugiej strony, budowniczy domu całkowicie zbuduje dom od początku do końca, co jest o wiele bardziej pożądane dla niektórych osób. Niezależnie od tego, czy budowniczy domu pracuje dla dużej firmy, czy tylko ma małą załogę, on i jego zespół będą pracować nad zbudowaniem każdego aspektu domu „na miejscu”;

Może to uprościć proces budowy i wyeliminować dodatkowe koszty, które mogłyby powstać w przypadku generalnego wykonawcy. Z drugiej strony, nie wszyscy budowniczowie domów będą trzymać Cię za rękę i upewnić się, że masz wszystkie niezbędne pozwolenia. Nie wykonają pracy, dopóki nie uzyskają pozwoleń, ale w przeciwieństwie do wykonawcy nie będą tymi, którzy je otrzymają.

Ponadto są niektórzy budowniczowie domów, którzy skupią się tylko na jednym aspekcie pracy, więc zawsze rozważ to podczas porównywania budowniczych domów. Chociaż budowniczy domu może nie oferować tych samych usług, co generalny wykonawca, nadal będzie od czasu do czasu udzielał informacji lub porad na temat budowy, a dobry budowniczy domu zawsze będzie miał głowę w grze. Ostatecznie każdy, kto chce zatrudnić budowniczego domu bez generalnego wykonawcy, będzie szukał tego, który zbuduje każdy aspekt domu.

Który jest najlepszy?

W wielu przypadkach jest to właściwie niewłaściwe pytanie. Rzeczywistość jest taka, że ​​ponieważ ich role są różne, osoby, które budują dom, często zatrudniają zarówno generalnego wykonawcę, jak i budowniczego. Częściej jednak wykonawca faktycznie zatrudni niezbędny personel budowlany lub skorzysta z niektórych własnych pracowników i będzie działał zarówno jako budowniczy, jak i kontrakt.

Jeśli czujesz się bardziej odważny, możesz faktycznie działać jako własny wykonawca, ale pamiętaj, że prawdopodobnie nie masz doświadczenia ani znajomości, które będzie miał prawdziwy wykonawca. Znalezienie i zatrudnienie odpowiednich osób do odpowiedniej pracy, gdy jest tak wiele różnych obszarów domu do pracy, może być trudne, więc nie zakładaj, że masz to, czego potrzebujesz, aby być swoim własnym wykonawcą. Mimo to opcja istnieje, a jeśli znajdziesz odpowiedniego budowniczego domu, z pewnością możesz sobie poradzić.

Jedna ważna uwaga: zawsze pamiętaj, że jeśli zdecydujesz się działać jako własny wykonawca, będziesz musiał znać wszelkie pozwolenia, które musisz uzyskać, i na nich przestrzegać. Zwykle wykonawca pomaga się upewnić, że jest to zrobione, ale jeśli podejmiesz tę rolę samodzielnie, będziesz również brać na siebie tę odpowiedzialność.

Kilka innych uwag

Tak jak niekoniecznie potrzebujesz generalnego wykonawcy, tak też niekoniecznie potrzebujesz budowniczego domu. Jak wskazano powyżej, wykonawca czasami będzie działał w podwójnej roli i będzie miał własny zespół. Jednak częściej wykonawca po prostu zatrudnia osoby na podstawie tego, co jest potrzebne do wykonania zadania. Tak czy inaczej, zdecydowanie wskazane jest posiadanie jednego lub drugiego.

Kiedy chcesz zbudować nowy dom, zawsze pamiętaj o różnicach między generalnymi wykonawcami a budowniczymi domów i nigdy nie próbuj samodzielnie podejmować się zadania lub zarządzać nim, gdy możesz skorzystać z pomocy ekspertów. Z drugiej strony nie czuj się zobligowany do zatrudniania generalnego wykonawcy lub budowniczego domu, a przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji porównaj dostępne opcje. Jeśli znajdziesz generalnego wykonawcę w przystępnej cenie, który zapewni wszystko, czego potrzebujesz, być może najlepiej będzie pominąć budowniczego domu.

Wreszcie, jeśli okaże się, że Twój budowniczy domu może zarządzać wszystkim oprócz wody i energii elektrycznej i wiesz, jakich pozwoleń potrzebujesz, nie wahaj się i zapomnij o generalnym wykonawcy. Ostatnią rzeczą, której potrzebujesz podczas pracy przy budowie domu, jest stresowanie się tym, co jest normalne. Zamiast tego znajdź specjalistę ds. Usług, który będzie odpowiadał Twoim potrzebom i zatrudnij go, aby zrobił to, co należy zrobić.